Návrh jednacího a volebního řádu ze dne 15.5.2012

Vážení družstevníci,

v sekci Smlouvy/Dokumenty naleznete návrh Jednacího a volebního řádu ze dne 15.5.2012. Vaše připomínky jsou vítány na emailové adrese info@druzstvopr.cz do 31.5.2012.

Vaše představenstvo BD
Pod Rapidem 14-20

---

Nové informace ze dne 25.4.2012

Vážení družstevníci,

přinášíme vám nejnovější informace o vývoji prodeje našeho BTC.

1.     Oficiální nabídka kupní smlouvy se smlouvou zástavní

Dne 18. 4. 2012 jsme konečně obdrželi dlouho očekávanou oficiální nabídku Kupní smlouvy se smlouvou zástavní a 24. 4. 2012 jsme ji projednali na představenstvu. Smlouva je zveřejněna v sekci „Smlouvy/Dokumenty“ a je možno k ní připojit do 1. 5. 2012 vaše připomínky.

Připomínáme, že smlouva obsahuje některé naše požadavky (především splátky, smluvní pokuty a zástavní právo), které byly zapracovány i pro ostatní BD. Stávající varianta je však z pohledu MO na 99% konečná.

Z naší strany je připomínkováno:

·         Čl. IV/ bod 2 - máme již ústně přislíbeno, že podpisy obou stran proběhnou na MO, které je bez prodlení pošle MF

·         Čl. IX/ 3 – chceme se podrobně seznámit se všemi smlouvami, především těmi, které byly podepsány pro dodávky plynu a elektřiny pouze pro rok 2012 s jinými dodavateli, přestože původní smlouvy ještě platily - bylo přislíbeno se s nimi před podpisem smlouvy seznámit

·         Čl. IX/4 – z našeho pohledu velmi důležité pro budoucnost, jedná se o přístupový pozemek s tzv. duplicitním vlastnictvím, kde je Česká republika zastoupena MO. Od MO proto požadujeme, aby v tomto bodě (případně v samostatném čestném prohlášení) bylo uvedeno, že MO nemá námitky, aby přes pozemek p.č.4060/2 byly vedeny veškeré inženýrské sítě pro naše BTC (tj. voda kanalizace plyn, teplo, horká voda, telekomunikační kabely a případně v budoucnu i další), aby byl zajištěn trvalý přístup do všech vchodů a bylo možno provádět z tohoto pozemku veškeré nezbytné opravy a údržbu našeho BTC. Veškeré tyto záležitosti, aby byly pro nás bezplatné. Připomínáme, že ve stejném duchu písemně oslovujeme i ostatní spolumajitele tohoto pozemku.

2.     Výsledky „minischůzí“ a nová cena

Ke dni 24. 4. 2012 má družstvo 60 družstevníků, jedno členství bylo ukončeno úmrtím a jedno členství je předmětem dědického řízení.

Výsledky schůzí po vchodech jsou následující:

Varianta A – 18x   Varianta B – 1x   Varianta C – 4x    Varianta D – 32x      Varianta E – 2x

Zhruba 10 družstevníků z varianty D zvažuje přesun do varianty A. Jeden družstevník z varianty E zvažuje přesun do varianty D. Konečná varianta bude stanovena na příští členské schůzi. V rámci zvýhodnění družstevníků ve variantě A, tedy zaplacení 100% hned v první splátce, předpokládáme zatím zvýhodnění tím, že jim budou určitou formou vráceny úroky z dopředu zaplacených peněz - toto zvýhodnění bude ještě řešeno.

Stav je tedy následující – z 64 bytů jsou 3 byty tzv. neplatičů, 2 byty jsou volné v důsledku úmrtí (tyto může obsadit armáda do nájmu) a 2 nájemníci nemají zájem o odkoupení bytu. Celkem tedy budeme muset odkoupit 7 bytů a na jedné z příštích členských schůzí rozhodneme dle aktuální situace, jak s nimi naložíme. Zájem o koupi bytu má tedy 57 družstevníků a ceny družstevních podílů s rozložením do čtyř stejných 25% splátek jsou tedy následující:

byt	plocha	57 družst.	splátka 25%
3+1	74,84 m2	1 099 946 Kč	274 986 Kč
2+1	55,55 m2	816 435 Kč	204 109 Kč
1+0	33,44 m2	491 478 Kč	122 869 Kč
3+1	53,19 m2	781 749 Kč	195 437 Kč
1+0	53,44 m2	785 423 Kč	196 356 Kč
2+1	72,27 m2	1 062 174 Kč	265 543 Kč

 

3.     Členská schůze

Představenstvo do poloviny května doloží MO bezdlužnost našeho bytového družstva a zároveň bude vytvořena Kupní smlouva v konečné variantě. MO předpokládá, že do konce května nám pošle konečný „čistopis Kupní smlouvy“ a začne nám běžet 60 dní, abychom na členské schůzi schválili kupní smlouvu a rozhodli o zásadách financování a jednotlivých splátkách.

V sekci "smlouvy/dokumenty" je zároveň uložen návrh úprav stanov – návrhy na doplnění dodejte do 15. 5. 2012 představenstvu, konečná verze bude schválena na členské schůzi.

 

Vaše představenstvo BD
Pod Rapidem 14-20

---

 

Schůzka bytového družstva po vchodech - Březen 2012

Vážení družstevníci,

Žádáme vás o účast na schůzce členů bytového družstva, která se uskuteční v sušárně vchodu domu č. 20 v následujících termínech:

Pro družstevníky z domu č. 14 dne 14. 3. 2012
Za představenstvo se bude účastnit p. Hruška, p. Průcha, pí. Schomaliová

Pro družstevníky z domu č. 16 dne 19. 3. 2012
Za představenstvo se bude účastnit p. Bečka, p. Bartůněk, pí. Schomaliová

Pro družstevníky z domu č. 18 dne 15. 3. 2012
Za představenstvo se bude účastnit p. Bečka, pí. Buková, p. Bartůněk, pí. Číryová

Pro družstevníky z domu č. 20 dne 13. 3. 2012
Za představenstvo se bude účastnit p. Hruška, pí. Číryová, pí. Mullerová

Začátek schůze bude vždy od 18:00.

Programem schůze bude projednání následujících témat v souvislosti s blížícím se datem podpisu „Kupní smlouvy se smlouvou zástavní“.

Kupní smlouva

Smlouva předpokládá cenu za BTC ve výši 53 117 350 Kč a uvažuje splátkový kalendář se čtyřmi splátkami v následujících termínech - 06/2012, 12/2013, 12/2014 a 12/2015. Do návrhu kupní smlouvy jste již měli možnost nahlédnout. Pokud ne, je k dispozici u zástupců jednotlivých domů (p. Průcha, p. Bečka, p. Buková, p. Hruška). Vaše případné podnětné připomínky k ní jsou vítány.

Cena

Cenu za jednotlivé byty resp. družstevní podíly jsme rozpočítali následovně a to při účasti 64 družstevníků a při odhadované účasti pouze 53 družstevníků.

Jak jsme zmiňovali dříve, v případě, že jediný stávající nájemník nebude mít dostatek financí či se z jiného důvodu nebude účastnit koupě BTC (např. dlužníci), je nutné, aby za něj ostatní družstevníci zaplatili jeho díl, tzn. družstevníků nebude 64, ale pouze 63. Po předchozích průzkumech předpokládáme, že takových bytů bude 11, to znamená, že družstevníků bude minimálně 53 a že cena za jednotlivý podíl by neměla být vyšší, než je uvedeno výše.

Rádi bychom znovu upozornili, že těchto 11 bytů budeme vlastnit my všichni družstevníci a bude pouze na nás, co s nimi provedeme - zda je prodáme či pronajmeme za tržní cenu a utržené peníze následně vložíme do fondu oprav (a koupíme např. nový výtah, či zateplení fasády) či je použijeme na zaplacení poslední splátky za dům.

Samozřejmě je možné, abychom zaplatili pouze podíl dle velikosti našeho bytu, jakoby bylo družstevníků 64, ale zbylou částku musíme jako družstvo v každém případě uhradit a jako družstvo si bychom si museli vzít půjčku od banky - v případě 53 družstevníků bychom si museli vzít půjčku zhruba na 10 mil. Kč – otázkou je, zda-li bychom na takovou půjčku vůbec dosáhli. Každý z nás, 53 družstevníků, bychom museli tedy každý měsíc kromě příspěvku do fondu oprav a záloh na služby spojené s bydlením (odpad, teplo, voda, společná elektřina) splácet i podíl na splátce bance včetně úroků navíc. S ohledem na to, že splátkový kalendář od ministerstva je bezúročný, je škoda, abychom zatížili družstvo (a tím nás všechny) půjčkou s úroky. Nechme si otevřené dveře k výhodnější půjčce od banky, až to bude opravdu potřeba, například když nám uletí střecha při vichřici či vyhoří elektrická stoupačka. Stát se může opravdu cokoliv, a pokud bychom již jednu půjčku jako družstvo měli, další půjčka by byla mnohem méně výhodná, pokud bychom na ní vůbec dosáhli. Pokud na ní nedosáhneme, nepředpokládám, že každý z nás bude moci dát jednorázově do pokladny družstva 20 až 50 tisíc Kč, až se něco podobného stane.

Z těchto důvodů si družstvo nebude brát půjčku na tyto byty. Jejich přesný počet bude určen po vyhodnocení ankety v rámci těchto schůzí.

Splátky

Jak jsme již zmínili, dům budeme jako družstvo ministerstvu splácet ve čtyřech splátkách, každá ve výši 25%. Každou splátku bude nutné bezpodmínečně uhradit v požadovaném termínu, jinak se vystavujeme nebezpečí vysokých sankcí plus penále, případně exekuce na celý dům. Z toho důvodů chceme zajistit, abychom byli schopni jako družstvo ministerstvu splácet za jakékoliv situace – je totiž dost dobře možné, že v průběhu následujících pěti let se někdo z nás může dostat do tíživé finanční situace a jako družstvo bychom na další splátku nemuseli mít.

Proto předpokládáme, že splátky družstevníků vůči družstvu budou ne čtyřikrát 25%, ale 30%, 25%, 25% a 20% a se zhruba šestiměsíčním předstihem tak, abychom zajistili nějakou rezervu v případě finančních problémů kohokoliv z nás.

V následujících tabulkách můžete vidět, jaká bude orientační výše Vaší splátky vůči družstvu dle velikosti bytu a dle počtu družstevníků:

 

Jako další opatření pro zajištění schopnosti družstva vždy splácet ministerstvu budeme požadovat, abyste vybrali z následujících možností, jak jednotlivé splátky družstvu zaplatíte:

Varianta A)    zaplatím všechny splátky naráz (tedy 100% členského podílu) družstvu nejpozději 30 dnů před splatností první splátky, tzn., nevyužiji možnost dílčích splátek.

Varianta B)     zaplatím první, druhou a třetí splátku družstvu nejpozději 30 dnů před splatností první splátky, k zaplacení čtvrté splátky se zavážu podepsáním směnky ve výši nezaplacené splátky.

Varianta C)     zaplatím první a druhou splátku družstvu nejpozději 30 dnů před splatností první splátky, k zaplacení třetí a čtvrté splátky se zavážu podepsáním dvou směnek ve výši každé nezaplacené splátky.

Varianta D)    zaplatím první splátku družstvu nejpozději 30 dnů před splatností první splátky, k zaplacení druhé, třetí a čtvrté splátky se zavážu podepsáním tří směnek ve výši každé nezaplacené splátky.

Varianta E)     na zaplacení celé částky nemám dostatek financí a ani nejsem schopen je zajistit včas na zaplacení jednotlivých splátek. Nebudu se tedy účastnit koupě družstevního podílu (a tím i svého bytu).

Vámi vybranou variantu rovněž stvrdíte v anketě svým podpisem.

Co se týká zmíněných směnek, jedná se o nejsnadnější a nejspolehlivější zavázání družstevníků k budoucímu zaplacení požadovaných splátek. Směnky budou adresované ve prospěch našeho družstva, datované 90 dnů před zaplacením dané splátky a budou navýšené o xx% z důvodu poplatku za uplatnění směnky. Jejich zneužití tedy v žádném případě nebude možné. Může se zdát, že se jedná o poněkud drsné zajištění, že každý z nás bude splácet, ale jedná se především o naše byty, o které bychom mohli snadno přijít v případě finančních potíží kohokoliv z nás. V případě úmrtí je směnka na žádost majitele směnky zahrnuta do dědictví.

V případě varianty E, kdy člen družstva nebude mít dostatek financí, s ním bude po prodeji sepsána nájemní smlouva na dobu určitou (max. 1 rok), která bude moci být případně prodloužena. Po skončení platnosti nájemní smlouvy bude muset být byt uvolněn. Zda bude smlouva prodloužena či nikoliv, rozhodneme na členské schůzi po předložení ekonomických variant představenstvem.

Tímto dopisem se zároveň omlouváme členům družstva, kteří nebudou mít dostatek financí, ale jiné řešení, které by nepoškozovalo ostatní družstevníky, není.

V sušárně je omezený počet židlí a také s ohledem na velikost sušárny vás žádáme, abyste minimalizovali počet účastníků za jeden byt.

 

Vaše představenstvo BD
Pod Rapidem 14-20

---

 

Doplňující tabulka porovnání cen za podíl při koupi BTC

Vážení družstevníci, níže naleznete porovnání ceny za podíl ve družstvu při účasti všech 64 družstevníků a při předpokládaných 53 družstevníků.

 

byt	plocha	53 družst.	64 družst.
3+1	74,84 m2	1 184 578 Kč	960 689 Kč
2+1	55,55 m2	879 253 Kč	713 072 Kč
1+0	33,44 m2	529 293 Kč	429 255 Kč

Předsednictvo BD
Pod Rapidem 14-20

---

 

Obchodní zákonník

Vážení družstevníci, zde naleznete odkaz na obchodní zákonník, který se týká provozu našeho družstva.

Předsednictvo BD
Pod Rapidem 14-20

---

Nová informace pro členy družstva ohledně nového posudku a nové ceny za BTC – informace ze dne 7.12.2011

 

Vážení družstevníci,

obdrželi jsme od SVBF nový znalecký posudek, který byl zpracován na základě připomínek. Nový znalecký posudek stanovil prodejní cenu za BTC ve výši:

 

53 117 350 Kč

 

Na základě této ceny jsme se pokusili odhadnout ceny za bytové jednotky. V tuto chvíli se jeví jako nejpravděpodobnější varianta čtyř splátek v období pěti let (05/2012, 12/2013, 12/2014 a 12/2015), nicméně o desetileté splátkové období budeme nadále usilovat. Výpočet níže tedy vychází z nabídnuté ceny a z počtu 53 družstevníků:

Byt 3+1                          74,84 m²             1 184 578 Kč

Byt 2+1                          55,55 m²             879 253 Kč

Byt 1+0                          33,44 m²             529 293 Kč

 

Nadále probíhají jednání s MO ohledně kupní smlouvy a počtu a výše splátek. Kupní smlouva, cena a splátkový kalendář budou odsouhlaseny během členské schůze, která bude pravděpodobně svolána začátkem roku 2012.

Nový znalecký posudek, dopisy s připomínkami ke kupní smlouvě a předchozímu znaleckému posudku jsou k nahlédnutí při každé schůzi představenstva konané každých čtrnáct dní. Nejbližší schůze představenstva proběhne 19. 12. 2011 od 19:00 v sušárně budovy č. 20. Nový znalecký posudek na webových stránkách zveřejněn nebude, jelikož je označen jako DŮVĚRNÝ a zveřejnění nám nebylo SVBF povoleno. Tento přístup s nahlížením do korespondence a posudku jsme zvolili proto, že stávající přístupové údaje do zabezpečené části webových stránek byly sděleny i nečlenům našeho bytového družstva. Tento přístup přehodnotíme po zprovoznění nových funkcí našich webových stránek (povinná registrace apod.).

Dále bychom vás rádi požádali o následující:

·         Při platbě pravidelných měsíčních příspěvků prosím uvádějte správné variabilní a specifické symboly. Specifický symbol je vždy tvořen datem vašeho narození (rok měsíc den), variabilní symbol je tvořen číslem budovy a číslem bytu. Tyto údaje slouží k identifikaci jednotlivých plátců.

·         Hledáme dobrovolníky do komisí pro jednotlivá výběrová řízení, v případě zájmu se na nás neváhejte obrátit, ideálně na nejbližší schůzi představenstva.

 

Předsednictvo BD
Pod Rapidem 14-20

---

Odkazy na často kladené otázky a odpovědi

Vážení družstevníci,

na následujících odkazech na stránky Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků ČR můžete nalézt odpovědi na často kladené otázky a odpovědi družstevníků jiných bytových družstev. Otázky a odpovědi jsou rozděleny do několika témat:

• Správa
• Ekonomika
• Právo
• Údržba

Vaše předsednictvo

---

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Starší články: